漏水不僅影響居住舒適度，還可能導致壁癌、結構損壞，甚至影響房屋價值。
驗收時務必仔細檢查，才能避免未來高額的修繕費用。
一、驗屋前的準備工作
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帶好驗屋工具：手電筒、插座檢測器、水平尺、記錄筆記本、試水工具/水管等，若自行驗屋有疑慮，驗屋公司有專用儀器確認滲水、用電安全等狀況。
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挑選驗屋時間：建議選擇雨後、濕度較高的時候(連續下雨/梅雨)驗屋，以及避免傍晚昏暗時間，更容易發現漏水問題。
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確保屋主或建商在場：有問題當場反映，立即要求處理。
二、漏水檢測重點區域
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天花板與牆面：觀察是否有水漬、漆面浮起、剝落、發霉或壁癌跡象。
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門窗邊緣：檢查門窗框/玻璃矽膠是否密合，窗框塞水路填塞是否完整，並用水測試滲水情況。
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浴室與廚房：注意浴室門檻四周矽利康是否完整、兩側牆面是否有水痕，磁磚縫隙、天花板上方排水管線是否有滲水現象，水龍頭穿牆處/馬桶底座四周是否有滲水跡象。
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陽台與外牆：陽台與外牆：查看外牆接縫處、陽台地板、牆面是否有裂縫。
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樓板與地板：如果樓上或樓下鄰居已入住，驗屋時即可確認天花板上方是否有滲漏水，試水後通知樓下戶詢問是否有水漬滲漏的問題。
三、用電檢測重點
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電箱：檢測電箱內開關是否依圖面設置，此圖為『單線圖』或『結線圖』，此圖面為建商審核送審的結果，提供標示於電箱內，現場依圖面設置現場用電開關、插座、線徑等。
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用電安全檢測：以插座檢測器、驗電筆、三用電表等儀器，確認每個插座、電燈迴路、冷氣用電等接線是否正確？
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檢測電箱內每個開關串接負載端的每個插座、用電出線是否過多，以避免單一迴路用電負載過重；浴室、陽台、廚房水槽旁等潮濕場所，迴路開關是否有漏電斷路保護裝置。
四、如何處理驗屋發現的漏水問題？
要求局部補強或重新施作防水工程或更換填縫密封材料，修繕後再重新試水確認防水施工品質，亦請專業技師進行進一步檢測。
五、驗屋專家建議：如何預防未來漏水、漏電？
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定期檢查與保養：防水材料之效能有一定之年限，五~十年後需定期保養或特別留意易漏水之處，如排水管與牆面相接處、門窗玻璃矽膠封條等、衛浴門檻及牆面周圍、衛浴內給排水管穿上下樓板處。
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新屋裝修時做好防水處理，避免施工破壞原有的防水層、給排水之管線或門窗四周防水填塞處。
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用電安全符合現階段大部份人使用之高耗能家電，非過往使用15安培/1.6mm線徑之開關迴路設置，簡單分辨方式為廚房、工作陽台、衛浴等使用洗脫烘衣機、洗碗機、電烤爐、冷氣機、暖風機等高耗能家電，開關迴路設置最佳方式為20安培/55mm2線徑，搭配專用插座迴路 (簡單記：高耗能家電使用20A、5.5粗的線，包含220V之用電迴路)。
結論：
透過專業的驗屋程序，您可以在交屋前就發現潛在的漏水問題！如果您有驗屋需求，這邊介紹您一個專業的團隊：安家伊檢測
由於現在的年輕人對買房購屋的經驗不足 ，因此，一個專業的驗屋團隊非常重要，交給我們協助您驗收新屋
幫您找出屋內看不到的惱人問題，提供第三方的公正數據，讓您與建商之間的點交驗收更為安心。
📍 地址：新竹市金城一路93號13樓之2
📞 電話： 0965-596-912
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