廠房裝潢拆除全攻略：翻修前不可不知的5大關鍵步驟

不管是工業廠房、倉儲空間，甚至是舊辦公廠房，只要要重新設計配置，舊有裝潢結構勢必要先拆除清空。

但許多人以為這只是「敲敲打打」的簡單工程，實際上裝潢拆除涵蓋的項目非常廣泛，包括： 

• 輕鋼架天花板、隔間牆、木作傢俱 

• 地磚、水泥砂漿、磁磚地坪 

• 老舊管線、電纜、燈具、消防設施 

• 廢棄機械、舊型設備、基座平台 

沒有專業評估與施工，不但可能留下安全漏洞，更容易造成結構損傷，增加後續施工成本，甚至違反建築規範，導致稽查或罰款。 

二、完整的拆除流程怎麼走？你不能不知道的五個階段 

1.現場評估與拆除計畫擬定 

專業團隊會依據廠房坪數、樓層結構、牆體材質、是否有埋設管線等條件進行現場踏勘。

此階段也會確認拆除順序與重點區域，避免誤拆或遺漏。 

2.合法報備與安全防護 

許多工業區或科技園區對於噪音、空氣污染、施工時間有嚴格限制，專業團隊會協助處理報備流程，

包含拆除施工申請、安全圍籬設置、臨時管控措施等，減少鄰損或糾紛。 

3.分區拆除與分類清運 

將拆除區域劃分階段，避免全面同時施工產生危險或混亂；同時進行廢棄物分類，

依建築廢料、鐵件、木材等類別清運，可減少垃圾處理成本並符合環保規範。 

4.結構查驗與修整 

拆除結束後進行牆體、地坪、承重結構檢查，如有裂縫、水泥剝落等問題，立即修補或補強，確保後續裝修安全。 

5.環境清潔與交場驗收 

清掃粉塵、碎石、油漬等污染源，回復整潔工地。部分廠房需通過管理單位或業主驗收，交場前的細節處理非常關鍵，避免重工。 

三、這些常見錯誤，讓許多業主花了冤枉錢！ 

• 誤以為臨時工就能搞定全部：非專業人員不了解施工順序與力學結構，往往導致拆壞承重牆、誤傷水電管線。 

• 沒有先清空空間就動工：很多業主心急開拆，卻忘了先搬出可回收資產或貴重設備，導致損失。 

• 低價發包卻後患無窮：有些價格偏低的拆除隊會偷工減料、未做圍籬或未清運垃圾，後續清理費反而更高。 

• 忽略施工報備與噪音控管：被鄰近工廠檢舉、環保局開單的不在少數，拆除是合法工事也要合法施工。 

四、如何挑選值得信賴的拆除團隊？ 

一個優質的拆除團隊，應具備以下特徵： 

• 擁有在地施工經驗與實績，熟悉當地工業區的規定與流程 

• 具備完整人力團隊：包含打石工、水電工、清運工、粗工等，能一條龍完成 

• 拆除與清運一次到位，避免你還要額外找人收尾 

• 報價透明、估價清楚，無隱藏費用，並能提供現場施工照或驗收記錄 

• 配合度高、派工迅速，遇突發狀況能即時支援，節省工程時間 

五、裝潢拆除常見Q&A 

Q：廠房裝潢拆除需要施工許可嗎？ 
A：依照各地工業區規定不同，有些須報備，有些只需書面通知，建議請專業廠商協助辦理。 

Q：拆除後多久可以開始裝修？ 
A：通常拆除與場地修整完畢後1~3日即可進場裝修，但若有管線重拉或補強工程，時間需依現場情況調整。 

Q：可以只拆部分嗎？ 
A：當然可以，專業拆除可依據需求局部施工，不影響整體空間結構與生產運作。 

結語：選對團隊，拆除也是一門高效率的技術 

廠房改造不是只靠美感設計，更重要的是打好基礎。從舊裝潢的清除到安全環境的整備，每一步都直接影響後續裝修的品質與施工順利與否。

別再小看拆除工程的專業性，與其自己摸索風險高，不如交給真正有經驗的團隊處理。 

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