房屋在經歷多年使用後，難免會遇到房屋修繕情況，尤其是屋齡10年以上的老屋，更是大小問題層出不窮，本篇將列出常見房屋修繕工程問題，並分享房屋修繕流程，如果你在找房屋修繕推薦，那就趕緊來看看這篇，文末還會推薦高雄房屋修繕公司，給有需要的你！
常見房屋修繕工程項目
房屋修繕工程：房屋漏水
老房子經過長時間的風吹雨打，外層防水容易失效，雨水慢慢滲入水泥結構，最終造成屋內漏水。此外，老屋牆壁裡的水管也會因長期使用而老化，地震時容易搖晃產生裂縫，導致水滲入牆壁。若不及時抓漏和做防水，濕氣會分解牆內水泥，與空氣反應形成壁癌，嚴重可能危及房屋結構。
所以，家裡一漏水，務必盡快找專業抓漏團隊查明原因，再根據漏水點找適合的防水工程公司處理。
房屋修繕工程：牆面油漆剝落
台灣潮濕的氣候容易導致牆面油漆因長期吸收濕氣而產生隆起、剝落，使牆壁看起來老舊不美觀。遇到這種情況，可以請專業的油漆師傅到家裡重新粉刷，讓牆面煥然一新。
房屋修繕工程：牆面有裂縫
房子住久了，牆壁可能會因為熱脹冷縮、地震等原因出現裂縫。如果裂縫很細，而且沒有變大的趨勢，可以直接找泥作師傅修補。但如果裂縫越來越寬，而且出現在主要的樑柱上，很可能是房屋結構出了問題，需要馬上請結構技師來檢查，確認安全後，再找專業的土木技師進行結構補強，確保居住安全。
房屋修繕工程：屋內磁磚隆起
家裡的磁磚如果因為施工問題、水泥比例不對、溫差太大等原因，從水泥表面鼓起來，這表示磁磚底下的壓力太大了，隨時可能爆裂飛出來傷到人。所以，發現磁磚隆起一定要趕快找專業的磁磚師傅來修好，確保安全。而磁磚修補的費用通常是依照修補的片數來計算的。
房屋修繕工程：木質裝潢遭蟲蛀
木頭在家居裝潢和家具中很受歡迎，但木材裡可能藏有蛀蟲卵，孵化後會啃食木頭。台灣潮濕炎熱，也是白蟻喜歡居住的地方，牠們也會啃食木材。如果不及時處理，蛀蟲和白蟻的危害會越來越嚴重，最終家裡的木質裝潢和家具都會被蛀空，不僅要花除蟲的費用，還可能要花一大筆錢重新裝修。所以，一旦發現家裡的木頭被蛀蝕，要馬上找專業的除蟲公司來處理，保護木質裝潢和家具的完整性，維護居住安全。
房屋修繕工程：電線老舊
老房子不只結構和排水容易出問題，用了很久的電線也會老化。現在大家用電量大增，舊電線可能無法負荷，容易短路甚至引發火災，非常危險。所以，屋齡超過10年的房子，要定期檢查電線；超過20年的老屋，最好請專業水電工重拉電線，確保用電安全。
房屋修繕工程：傳統鋁窗換氣密窗
老房子常見的傳統鋁窗雖然堅固，但隔音效果差，下雨天容易滲水，颱風來時甚至可能被強風吹破或變形。如果想改善噪音和漏水問題，可以換成通過檢驗合格的氣密窗，提升居住品質。氣密窗的價格會因為窗戶種類、玻璃、窗框材質、施工方式和五金配件等因素而有所不同。
房屋修繕工程：馬桶堵塞
馬桶堵住是很常見的居家問題，原因可能是掉進異物、毛髮、衛生紙、排泄物太多，或是大樓的排糞管、化糞池塞住了。如果是前兩種情況，你可以自己試著疏通，或找馬桶維修師傅幫忙。但如果是後兩種原因，就需要請專業的通水管師傅或抽水肥的公司來處理。
房屋修繕工程：熱水器更換
老舊的熱水器常常會洗澡洗到一半突然沒熱水，想修可能還找不到零件換。而且，如果傳統熱水器裝在不通風的地方，還可能造成一氧化碳中毒，非常危險。所以，家裡的熱水器太舊了，最好換新的。如果安裝地點不通風，記得要選有強制排氣功能的熱水器，這樣用起來才安全。
房屋修繕工程：家具損壞
家裡的家具櫥櫃用久了，表面可能會刮傷、五金零件會生鏽、開關時會有怪聲音。如果功能還可以用，只是捨不得換新的，可以找專業的家具維修師傅幫你修好。
房屋修繕流程
問題確認與紀錄
詳細檢查房屋，記錄需要修繕的地方、問題的具體情況（例如：漏水的位置、牆壁裂縫的形狀和大小、電路故障的現象等）。可以利用拍照或錄影記錄問題，以便後續溝通和參考。
確定修繕範圍與目標
確認房屋修繕流程後，可以根據問題的嚴重性和需求確定修繕的範圍和目標。
制定預算
初步估算修繕所需的材料費、工資（如果需要）、雜項費用等。
設定一個合理的預算範圍，並預留一部分備用金應對突發狀況。
尋找與選擇專業人士
若有需要，可以尋找最符合您需求的房屋修繕工程團隊或承包商，並簽訂詳細的修繕合約，明確修繕範圍、工期、付款方式、保固責任、違約條款等。
施工
施工的部分若委託專業人士，可以配合廠商進行施工前的準備工作，如清空施工區域、搬移家具等。而在過程中可以監督施工進度，如有疑問或需要調整的地方及時與廠商溝通。
驗收與結案
對於較大型的修繕工程，可以分階段進行驗收，確保每個階段的工程品質。在所有工程完成後，仔細檢查修繕的成果是否符合您的要求和合約規定。如有不滿意的地方，應明確指出並要求廠商進行修改。那在確認驗收合格後，按照合約規定支付尾款。向廠商索取保固證明、材料證明、施工記錄等相關文件，以便日後維護或保修。
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